Mieszkanie w Centrum WrocLOVE bez SMOGU!!! Mieszkanie zlokalizowane na drugim piętrze w pięknej dobrze utrzymanej i zadbanej kamienicy z okresu przedwojennego w samym centrum Wrocławia (10 minut spacerkiem do rynku) w otoczeniu parków, wysp z pięknymi widokami na starówkę. Liczne przystanki autobusowe i tramwajowe pozwolą dotrzeć w każdy zakątek Wrocławia. ze wspaniałymi, miłymi i zawsze pomocnymi sąsiadami. Generalny remont kamienicy był wykonany w latach 60 poprzedniego stulecia. Mieszkanie posiada bardzo grube ściany zewnętrzne o grubości około 60 cm co wpływa bardzo pozytywnie na utrzymanie termiki mieszkania (w lecie chłodno, w zimie ciepło) a także na sąsiedzkie hałasy które nie wydostają się z mieszkania ani nie dostają się do wewnątrz. Dzięki znajdującym się w kamienicy firmą nad mieszkaniem i pod mieszkaniem można cieszyć się pełną swobodą i BEZPIECZNIE! Wspólnota mieszkaniowa posiada system monitoringu wysokiej rozdzielczości 4K zewnętrznego i wewnętrznego do którego lokatorzy mają dostęp (dostęp można skonfigurować na TV, komputerze czy smartfonie). W obecnej chwili mieszkanie posiada przydzielone własne miejsce postojowe od strony podwórza (dzierżawa od gminy Wrocław) Mieszkanie posiada około 86 m2 powierzchni użytkowej. Antresole posiadają około 24 m2 powierzchni użytkowej. Łącznie cała powierzchnia użytkowa mieszkania posiada 110 m2. Łączna kubatura mieszkania 320m3 Mieszkanie posiada wysokość około 355 cm Wysokość antresoli to od 120 do 135 cm Mieszkanie posiada sześć dużych słonecznych okna o wymiarach 215 x 100 cm. Nasłonecznienie mieszkania od strony ulicy jest do godziny 12, po godzinie 12 jest od strony podwórza. Mieszkanie składa się z 3 dużych, ustawnych i jasnych pokoi (14,38m2, 17,36m2, 23,31m2), jasnej dużej kuchni (12,2m2), przestronnej łazienki (4,4m2) i dużego przedpokoju (13,93m2). Niewątpliwym atutem są antresole które w pokojach mogą służyć jako część sypialna a na przedpokoju jako miejsce do składowania mniej potrzebnych rzeczy. W przedpokoju jest zbudowana przestronna szafa do przechowywania najbardziej potrzebnych rzeczy codziennego użytku takich jak, żelazko, deska do prasowania, płyny do podłóg itd. W pokoju średniej wielkości w miejscu pod antresolą jest zabudowana szafa w zabudowie z jednej strony posiadająca liczne przestronne półki dopasowane do ubrań a z drugiej strony część do wieszania ubrań. W każdym pokoju i na antresolach w pokojach są zlokalizowane miejsca multimedialne do podłączenia sprzętu TV i HiFi, w tych miejscach są także umieszczone w ścianie specjalne korytka na kable do np. wiszącego telewizora aby ukryć okablowanie. Każdy pokój został wyposażony w przyłącza do internetu i telewizji RTV. W przedpokoju na antresoli została zlokalizowana główna szafa multimedialna do której schodzą się przyłącza sieciowe/internetowe jak i telewizyjne, w najmniejszym pokoju została zamontowana dyskretna szafka podtynkowa na cały osprzęt sieciowy na mieszkanie (switche). Mieszkanie zostało wyremontowane na wysoki poziom podłogi o dużej wytrzymałości ściernej, listwy przypodłogowe ozdobne wysoko na 8 cm, bezprogowe przejścia pomiędzy pomieszczeniami, elementy ozdobne stylizowane przysufitowe ze styroduru a także oświetlenie RGB LED w całym mieszkaniu i to wszystko sterowane przez piloty bezprzewodowe. W części wejściowej i kuchennej zostały położone kafle firmy Paradyż NOCE Naturale wraz z cokołami do tego przeznaczonymi. Osprzęt hydrauliczny w łazience zamontowany firmy Grohe wraz ze stelażem podtynkowym, miska WC firmy Koło wraz z samoczynnie opadającą deską. Ochrona z szyby w miejscu wanny wykonana na zamówienie ze szkła hartowanego z powłoką ochronną marki ClearShield. Wymiana instalacji elektrycznej została wykonana na najwyższych podzespołach takich marek jak Hager, Zamel i Legrand. Instalacja elektryczna została podzielona na strefy w mieszkaniu rozdzielając każde pomieszczenia i przeznaczenie takie jak kuchania, łazienka, pralka, czy klimatyzacjas. Instalacja elektryczna została także wyposażona w wysokiej klasy zabezpieczenie przeciwprzepięciowe dla bezpieczeństwa urządzeń elektrycznych znajdujących się w mieszkaniu. Instalacja sieci domowej jest wykonana na najwyższych podzespołach, okablowanie kategori 6 ekranowane zastosowane urządzenia aktywne firmy Ubiquiti w systemie Unifi dają stabilną sieć LAN a także bardzo szybką i stabilną sieć WiFi obsługująca wszystkie najnowsze standardy. Instalacja satelitarna wykonana na wysokiej klasy sprzęcie firmy Kathrein, podzespoły aktywne takie jak multiswitch, konwerter SAT, antena aktywna DVB-T i DAB a także talerz satelitarny o wielkości 90 cm dają bardzo stabilny i mocny sygnał. Zastosowany system rekuperacji firmy Zehnder z jednostką wydajnościową optymalnie do 365 m3/h (maksymalnie 400m3/h) i wymiennikiem epileptycznym ciepła o sprawność 95% pozwala cieszyć się czystym i świeżym powietrzem przez cały rok, a wysoka sprawność wymiennika ciepła obniża zużycie ciepła w zimie a w lecie chłodu (klimatyzacji). System posiada 5 trybów pracy a dzięki sterownikowi ComfoSense ma możliwość programowania tygodniowego według potrzeb i pór dnia. Każde pomieszczenie posiada odpowiednie do tego przystosowane anemostaty typu silent, które w pomieszczeniach czystych (pokoje) nawiewają świeże przefiltrowane powietrze a w pomieszczeniach tzw. brudnych wyciągają i wydmuchują na zewnątrz budynku. W momencie uruchomienia trybu “party” całość powietrza w mieszkaniu jest wymieniona w zaledwie 40 minut! Osobiście rekomenduję stosowanie filtrów w wersji F7 daje to maksymalną filtrację powietrza które zatrzymują najmniejsze cząstki stałe. Mieszkanie zostało wyposażone w pełny system klimatyzacji Multi Split każde pomieszczenie posiada własną jednostkę wewnętrzną z wykorzystaniem tylko jednej jednostki zewnętrznej wyposażonej w inwerterowy układ chłodzenia, całość posiada opcją chłodzenia i grzania. Zamontowany osprzęt jest renomowanej firmy Saunier Duval z systemem programowania dobowego i możliwością rozbudowy o moduł WiFi. Cały system pobiera maksymalnie 3,3KW a wydajność chłodzenia oraz grzania uzyskuje aż 10,3KW! Jest to idealne rozwiązanie na super tanie ogrzewanie mieszkania w okresach przejściowych lub w czasie łagodnej zimy (do -10 stopni celsjusza). System posiada inteligentne sterowanie dostosowaniem temperatury komfortowej w oparciu o opcje FEEL, każda jednostka zewnętrzna umożliwia maksymalną wydajność wymiany powietrza od 330 do 560m3/h System ogrzewania centralnego C.O. został podzielony na strefy mieszkalne każde pomieszczenie posiada własny czujnik temperatury z możliwością ustawienia indywidualnej temperatury dziennej i nocnej a także własny obieg który jest uruchamiany w miarę potrzeby komfortu mieszkańców. System posiada w głównym regulatorze ustawienia pełnego tygodniowego z podziałem na pory dnia harmonogramu działania ogrzewania. Jednostka grzejna firmy Kospel posiada wewnętrzne inteligentne sterowanie mocą potrzebną do wymagań mieszkania a także możliwość sterowania maksymalną temperaturą wody w układzie przykładowo uruchamiając ogrzewanie w łazience i w dużym pokoju jednostka grzejna będzie działała na 30% mocy. Zamontowane promienniki ciepła (grzejniki) firmy Kermi dają gwarancję szybkiego i równomiernego nagrzewania się powietrza w pomieszczeniu co przekłada się na wysoki komfort mieszkańców. Każdy promiennik ciepła został wyposażony w automatyczne głowice regulujące maksymalną temperaturę swoim otoczeniu. Mieszkanie posiada przyłącze koncentryczne z firmy Vectra możliwość podłączenia programów z sieci kablowej lub internetu, a także podłączony kabel światłowodowy z bardzo stabilnym internetem od firmy Netia o przepustowości download: 1GB/s upload: 150MB/s, internet działa bardzo stabilnie od stycznia 2019 roku była tylko jedna awaria która trwała około 2 godziny. Generalny remont mieszkania został przeprowadzony w 2016 roku. Właściciele posiadają pełną dokumentację zdjęciową rozmieszczenia instalacji. W skład remontu wchodziło: ● wymiana okien na plastikowe z szybami próżniowymi, ● wymiana całej instalacji elektrycznej, ● wymiana całej instalacji kanalizacyjnej, ● wymiana całej instalacji hydraulicznej, ● w całym mieszkaniu zostały wykonane wyrównanie gładziami ścian wraz z wklejeniem siatki z włókna szklanego, ● zainstalowanie wydajnego i inteligentnego przepływowego elektrycznego podgrzewacza do wody bieżącej marki Kospel o mocy regulowanej od 18 do 24 KW z możliwością regulowania temperatury wody co 1 stopień celsjusza, ● uzbrojenie w bogatą instalację antenową telewizji naziemnej DVB-T i satelitarnej SAT S2X, ● uzbrojenie w bogatą instalację internetową, ● zainstalowanie bardzo wydajnego ogrzewania C.O. z elektryczną jednostką o mocy 12 KW marki Kospel, ● zainstalowanie dopasowanych do potrzeb każdego pomieszczenia wydajnych grzejników marki Kermi, ● ściągnięcie całej podłogi, ● naprawa i wzmocnienie konstrukcji podłogi, ● położenie nowej bazy na podłogi, ● wylanie wylewek samopoziomujących ze wzmocnieniem włókien szklanych, ● montaż systemu rekuperacji 450m3/h, ● montaż wydajnego systemu Multi Split klimatyzacji (4 jednostki) z opcją grzania i chłodzenia, ● wymiana wszystkich drzwi pokojowych na nowoczesny styl wraz z klamkami, ● wymiana głównych drzwi wejściowych na antywłamaniowe klasy C firmy POL-Skone Koszty mieszkania przy 5 osobowej rodzinie: ● Czynsz (woda zimna, śmieci, f. remontowy): ● Miejsce postojowe: 27zł ● Prąd w okresie letnim: 250 zł ● Prąd w okresie zimowym 650 zł Obecna taryfa na prąd to G12W dostawca firma Tauron, ustawiona prognoza na 860 zł na 2 miesiące.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Starski (licencja nr: 8618)


------

INFORMACJA KREDYTOWA
W ramach działalności Nasza firma pomaga również w uzyskaniu środków na finalizację zakupu nieruchomości, gwarantując bezpieczeństwo transakcji poprzez współpracę ze sprawdzonymi i doświadczonymi doradcami kredytowymi (szczegóły: www.neshouse.pl/artykul,44)


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.